Эксперты ЖКХ

Фото: kmvexpress.ru

В прошлом выпуске газеты мы объявили о старте иформационно-просветительской кампании, в которой экспертами ЖКХ выступают специалисты ООО Управляющая компания «Перспектива». И вот уже новая рубрика раскрывает первые актуальные вопросы об эксплуатации и содержании многоквартирных домов для наших читателей.

МКД – инструкция по применению

  1. Что входит в состав общедомового имущества многоквартирного дома?

Являясь собственником квартиры, вы владеете не только своими квадратными метрами жилья. Согласно Реформы ЖКХ на правах общедолевой собственности вам частично принадлежит все, что входит в границы вашего МКД. А соответственно собственникам и принадлежит право и обязанность по эксплуатации и содержанию этого имущества.

– В состав общего имущества многоквартирного дома включаются: межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, мусоропроводы, крыши, ограждающие несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и пр. имущество, указанное в ст. 36 ЖК РФ, – поясняет зам. директора ООО УК «Перспектива» Наталья Николаевна Овчарова.

И если в своей квартире вы распоряжаетесь самостоятельно, то вопросы содержания общего имущества решаются всеми жильцами дома коллективно, большинством голосов в соответствии с величиной занимаемой жилплощади. В какой цвет покрасить подъезды, кого нанять для ремонта перил, когда обновить лавочки во дворе, и т.п. В том числе и выбор способа управления своим общим имуществом.

От этого зависит решение следующего вопроса, заинтересовавшего наших читателей.

  1. Кто обязан содержать инженерные сети в местах общего пользования?

Как мы уже поясняли, право, а значит и бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, согласно положениям ст. 39 ЖК РФ, возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме. Слово Наталье Овчаровой.

– Надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества, в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

а) собственниками помещений:

– путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией;

– путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими такие услуги (при непосредственном управлении домом собственниками);

б) ТСЖ, ЖК, ЖСК:

– путем членства собственников в ТСЖ, ЖК, ЖСК (своими силами);

– путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, соответвтующих договоров с ТСЖ, ЖК, ЖСК;

в) застройщиком дома:

– самостоятельно;

– путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией;

г) лицом, принявшим от застройщика помещение в этом доме по передаточному акту, путем заключения договора с управляющей организацией, отобранной органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса.

Для выполнения услуг по содержанию и работ по ремонту общего имущества дома собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень этих работ, условия их выполнения, а также размер их финансирования.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

В повестке остается тема прав и обязанностей в пределах общедомовой территории. Об этом в следующем номере.

Ждем ваших вопросов, замечаний и предложений в редакции издания «КМВ Экспресс» по адресу г. Кисловодск, ул. Желябова, 25а, e-mail: main@kmvexpress.ru, тел.8 (800) 222-43-30, и в офисе управляющей компании «Перспектива».

Последние новости Ставропольского края по теме:
Эксперты ЖКХ

Эксперты ЖКХ - Кисловодский Экспресс
Эксперты ЖКХ - Кисловодск
В прошлом выпуске газеты мы объявили о старте иформационно-просветительской кампании, в которой экспертами ЖКХ выступают специалисты ООО Управляющая компания «Перспектива».
12:45 30.01.2018 Кисловодский Экспресс
- Кисловодск
В прошлом выпуске газеты мы объявили о старте иформационно-просветительской кампании, в которой экспертами ЖКХ выступают специалисты ООО Управляющая компания «Перспектива».
10:22 30.01.2018 Кисловодский Экспресс
 
По теме
Выполнить капремонт дома досрочно и уйти на «финансовые каникулы» поможет памятка, разработанная специалистами минЖКХ Ставрополья - Администрация г. Невинномысска Памятка пошагово описывает алгоритм действий жителей при досрочном проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
02.03.2018
Памятка пошагово описывает алгоритм действий жителей при досрочном проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
28.02.2018
 
Прокуратурой района проведена проверка соблюдения НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства при проведении капитального р
28.02.2018
Эксперты ЖКХ: отвечаем на вопросы - Кисловодский Экспресс Мы продолжаем иформационно-просветительскую кампанию, в которой экспертами ЖКХ выступают специалисты ООО Управляющая компания «Перспектива».
27.02.2018
Прокуратурой города Железноводска проведена проверка соблюдения жилищного законодательства, в ходе которой установлены факты фальсификации протокола общего собрания собственников многоквартирного дома.
27.02.2018
 
Правительство РФ поддержало законопроект группы депутатов Госдумы, предложивших поправки в Жилищный кодекс РФ, которые упрощают процедуру проведения собрания собственников многоквартирных домов.
21.02.2018
 
Постановление Правительства РФ о снижении в 7 раз ставки платы за негативное воздействие на окружающую среду при размещении твердых коммунальных отходов (ТКО) утверждено 29 июня 2018 года.
10.07.2018 Вечерний Ставрополь
Днем 30 апреля 2017 года И. Н. Щепкин (фамилия изменена), находясь в состоянии алкогольного опьянения, не имея права управления транспортным средством,
13.07.2018 Газета Кавказская здравница
О правовых условиях работы школьников и о том, на что следует обратить внимание при составлении трудового договора Современное поколение взрослеет рано и уже со школьной скамьи стремится к финансовой независимости.
13.07.2018 Ставропольская правда
ЗАСЕДАНИЕ КРАЕВЕДЧЕСКОГО ОБЩЕСТВА "ФЛОРА И РАСТИТЕЛЬНОСТЬ ПАМЯТНИКА ПРИРОДЫ "ГОРА БЕШТАУ""      12+ - Ессентукский музей им. В.П.Шпаковского С этой темой Дутова Зоя Викторовна выступила на заседании краеведческого общества, которое состоялось 14 июля в 13.00 в Большом выставочном зале Ессентукского музея.
15.07.2018 Ессентукский музей им. В.П.Шпаковского
На заседании Совета по культурному наследию города-курорта Кисловодска был рассмотрен ряд актуальных вопросов по поводу сохранения культурного и исторического наследия, ходатайств общественных организаций, план мероприятий,
14.07.2018 Кисловодский Экспресс
Члены Попечительского совета мемориального музея-усадьбы художника Н.А. Ярошенко избрали нового руководителя – почетного гражданина Кисловодска, председателя городской Думы Любовь Волошину,
14.07.2018 Кисловодский Экспресс
Чемпионат мира по футболу 2018 Чемпионат мира по футболу 2018 ЧМ-2018: Родоначальники влетели, бельгийцы же «забронзовели» Чемпионат мира по футболу 2018: пора решающих матчей Фиаско всю боль англичане познали:
15.07.2018 Ставропольская правда
Несмотря на то, что в России проходит финальная стадия в рамках мужского чемпионата мира-2018 по футболу, и основное внимание общественности сейчас приковано к этому событию, в который раз можно сказать:
13.07.2018 Кисловодский Экспресс
Министерством физической культуры и спорта Ставропольского края проводится народное голосование с целью выбора названия для нового «Физкультурно-оздоровительного комплекса с универсальным игровым залом 42х24»,
13.07.2018 Вечерний Ставрополь